スタッフブログ,株式会社　アフィックス住宅販売

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪

本日は醍醐・小栗栖地区についてお話していこうと思います♪

【醍醐・小栗栖地区】
伏見区の東側に位置するので、大阪との距離は遠くなってしまいますが、
滋賀や愛知方面へのアクセスは良くなります。
さらに、醍醐駅周辺には大きな商業施設や多くの飲食店があるので、利便性は非常に高いでしょう◎

また、伏見区にはJR線奈良線や京阪線本線・近鉄京都線など6つの公共交通機関が通っており、駅も26つあります。
駅周辺にはコンビニや飲食店などさまざまな店が並ぶので、人が多く集まり賑わいます。
物件をお探しの方は、交通アクセスや治安の良し悪しを考慮して、駅の近くの物件を探してみましょう♪

賃貸物件・売買物件等何か気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください♪

お客様のお好きな条件などをお伝えいただければ、スタッフが一生懸命お探しいたします♪

本日も最後までご覧くださり、ありがとうございました♪

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪
本日は伏見区の淀地区についてお話していこうと思います♪



【淀地区】
伏見地区の中でも、大阪に近い南西部に位置しており、京都競馬場ができたことから、競馬ファンの中では有名な場所になりました。

また基本的には住宅街が多いですが、昔ながらの酒屋や運送会社が数多くあります。
競馬場のイメージが強いですが、大阪に近いので、アクセスも良く、非常に便利な場所でしょう。

淀地区に賃貸物件・売買物件等何か気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください♪
お客様のお好きな条件などをお伝えいただければ、スタッフが一生懸命お探しいたします♪

本日も最後までご覧くださり、ありがとうございました♪

伏見区の不動産をお探しの皆さん、不動産売買に関するトラブルについてご存知ですか。
不動産は値段が高いものであることもあって、売買時にトラブルが発生しやすいです。
出来るだけトラブルは避けて、スムーズに売買を行いたいですよね。
今回は、不動産売買におけるトラブルとその対処方法についてご紹介します。

□不動産売却時に起こりうるトラブルについて

不動産を売るときには様々なトラブルが起こりがちです。
そこで、不動産売却時に起こりがちなトラブルを確認していきましょう。

まずは契約解除時に起こるトラブルです。
中でも頻繁に起きるのが、手付金にまつわるものです。

買い手が何らかの理由で契約を破棄したいと申し出たとしましょう。
しかし、そのタイミングによっては手付金を放棄するだけではなく、違約金まで請求される場合があります。
さらに買い手が契約を解除するには、売り手が履行に着手していないことが条件となります。

それでは履行に着手するとは、具体的にどのような行動のことを指すのでしょうか。
過去に行われた裁判の判決によると、履行の着手とは「客観的に外部から認識できるような形で、契約の履行行為の一部をなしたこと、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をしたこと」と定義されています。

例えば、売り手が売却予定地に賃貸物件を有しており、買い手が新たな建物を建てられるように、売却前にその建物を取り壊す契約をしていたとしましょう。

この場合、売主が既に建物を取り壊したあと、あるいは建物を取り壊す準備にかかった時点で、履行に着手したと判断されます。
こうなると買い手は手付金を放棄しても契約を解除できなくなります。
また、全額の支払いを終えて、建物の引き渡しが完了したあとも契約解除は出来ません。

また売り手も同様に、買い手が履行に着手していると契約の解除が不能になります。
売り手にとっても買い手にとっても、契約の解除は簡単に行えるものではありません。

いつでも解除できるからと思って契約を締結して、トラブルになるケースが多いです。
売り手も買い手も、契約の締結は慎重に行いましょう。

□トラブルを防ぐ方法について

上記でご紹介したケース以外にも、不動産の売買時に起こりうるトラブルの種類は多岐に渡ります。
それでは、少しでもそれらのトラブルを避けるにはどのような対処をすれば良いのでしょうか。

1つ目は、正しい知識を身につけることです。
媒介や仲介で不動産業者にお世話になることがあっても、自分自身である程度の基礎知識を身につけておくことも大事です。
そうすれば業者さんとの間でも良い緊張感が生まれますし、何か不可解な点があれば自分でも気付けます。
このように知識を得ておくことには、様々なメリットがあるでしょう。

これに加えて、売却の全てを業者さんに任せっぱなしにしないことも重要です。
重要な書類の内容は自分でも確認するようにして、不明点があれば業者さんに確認するようにしましょう。

2つ目は、重要事項を契約書によって書面化することです。
不動産業者を通す場合は、契約書の書面化は彼らの義務ですが、ご自身でも重要なことや変更点があるときは、全て書面に残すようにしましょう。
こうしておくことで、相手側にも自分が気をつけていることが伝わりますし、万が一トラブルが発生した際にも、証拠があれば解決しやすくなります。

3つ目は、優良な不動産業者を選ぶことです。
市場には数多くの不動産業者が存在しますが、その中からご自身が信頼でき、安心して依頼できるところを探しましょう。
質問をしたときにしっかり分かりやすく答えてくれるか、担当者の態度や話し方に不審点はないかなど、契約を結ぶ前に細かく確認してください。

□不動産トラブルにあったときについて

いくら気を付けていても、不動産トラブルに巻き込まれてしまうことがあるかもしれません。
そんなときに頼りになるのが、以下の相談窓口です。

1つ目は、消費生活センター・国民生活センターです。
ここでは消費生活に関する全般のトラブルに対応しており、苦情や相談に対応してくれます。
不動産関係だと売買時のトラブル以外にも、リフォームや引越し関係のトラブルの相談にも乗ってくれるので、頼もしい存在となるでしょう。

さらに、法テラスへの連絡も検討しましょう。
こちらは法律に関する相談を無料で行えます。
弁護士に相談したいが知り合いがいない、または相談費用が心配な方はまずはこちらに連絡することをおすすめします。
この他にも法律関係の相談がある場合は、司法書士総合相談センターへの連絡も検討してみてください。

□まとめ

今回は不動産売買におけるトラブルについてご紹介しました。
トラブルの種類と予防法、そして対処法の全てを知っておくとより安心して不動産取引に臨めるでしょう。
しかし、トラブルは起きないのが一番です。
上記の内容をもとに気をつけてくださいね。
この他にも、不動産関係のご相談等ございましたら当社にご連絡ください。

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪
本日は伏見区の伏見桃山周辺についてお話していこうと思います♪



【伏見桃山周辺】
伏見区の中心に位置し、マンションも多いですが、昔ながらの家屋も多く残っています。

また、酒造が並んでおり、伏見らしい景観が見られるだけでなく、商店街などがあるため、便利でより快適な生活が送れるでしょう。


利便性だけでなく、昔ながらの情緒ある景観がある場所に住みたい方にはおすすめです！

深草地区に賃貸物件・売買物件等何か気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください♪
お客様のお好きな条件などをお伝えいただければ、スタッフが一生懸命お探しいたします♪

本日も最後までご覧くださり、ありがとうございました♪

伏見区在住の皆さん、不動産売買に関する基礎知識はお持ちですか。
不動産は金額の大きい資産です。
売るときも買うときも、基礎知識をお持ちであれば業者さんを通す場合も、ある程度自分でも取引状況を把握できるでしょう。
今回は不動産売買を行うのに必要な基礎知識についてご紹介します。

□不動産を売る場合について

不動産を売るときには、色々なことを把握しておくことでご自身が納得できる取引を行えるでしょう。
まずは、不動産を売るときに必要な基礎知識をご紹介します。

1つ目は、売り出し価格についてです。
売り出し価格は不動産の売却にあたって非常に重要なものになります。
高過ぎても買い手が見つからず、いつまでも売れ残ってしまいますし、安過ぎてもご自身の損になってしまうので避けたいですよね。

それでは、どのようにして適正な売却額を決めれば良いのでしょうか。
1つの方法としては、同じ地域の似たような物件の価格を調べると良いでしょう。
複数の他物件の価格を比較することで、平均値を把握できます。

この他にもマンションを売り出す場合は、売却予定の部屋が何階にあるのか、どちら向きの部屋なのかを確認して、それに見合った値段をつけると買い手が見つかりやすくなるでしょう。

2つ目は、売却スケジュールの立て方についてです。
売却のスケジュールを立てる際は、余裕を持った計画を立てる必要があります。
売却代金を元手に次の住居等を購入予定の方、仕事や学校の関係で引越しの時期が決まっている方は特に気を付けましょう。

物件にもよりますが、一般的に売りに出してから引き渡しを完了するまでに数ヶ月かかることがほとんどです。
価格交渉や買主の住宅ローンの申し込みの手続きを行うための期間も必要ですし、隣地境界線が決まっていない場合は、それを定めるためにも時間を要します。

これらの手続きそれぞれに時間がかかるので、売却スケジュールに十分な余裕を持たせることが大事になるでしょう。

3つ目は、税金などの諸経費にかかる額の計算についてです。
不動産を売る際には、仲介手数料や引越しのための費用、さらに測量代や契約書の印紙代も必要になります。

これらの大まかな合計を知っておくことが重要になるでしょう。
なぜなら、売却額からこれらの諸経費を差し引いて残った額が、不動産売却後に手元に残るお金であるからです。

さらに住宅ローンが残っている場合も注意が必要になるでしょう。
当該不動産の住宅ローンの完済がまだの場合は、売却前にまとめて返済する必要があります。
このような必要な出費をあらかじめ把握しておくと安心でしょう。

□不動産を買う場合について

不動産を買うときに、まず行うことは予算の決定です。
手持ちのお金のいくらを住居に充てられるのか、住宅ローンを組む場合はいくら借りるのか、そしてその返済プランなども考慮して予算を決めましょう。

住宅ローンを利用する場合はゆとりを持った返済計画を立てましょう。
将来起きることは予想出来ないし、返済に追われていては日々の幸福度に影響が出るからです。

次に、自身が希望するエリアと建物の種類を決めましょう。
お子様がいるなら学校からの距離が大事になるでしょうし、勤務先からも近い方が日々の生活が楽になります。

さらに、探す不動産がマンションなのか戸建てなのか、新築か中古かについても決めましょう。
エリアと物件の種類、そして予算が決まれば、かなり絞り込めるでしょう。
このようにすることで、比較的スムーズに不動産購入を行えます。

もう1つの絞り込み条件が、物件の広さと間取りです。
一人暮らしの場合はワンルームのマンションでも大丈夫ですが、お子様が複数いるご家庭だと戸建てを望まれる方も多くなってくるでしょう。
さらに今は子供が1人でも、将来的に家族のメンバーが増えるのであれば、それも見越した物件を購入する必要があります。

ご自身の今のニーズと将来のプランの両方を考慮して、ご自身に最適な物件を探してくださいね。

□不動産売買時の心構えについて

最後に不動産売買を行うにあたっての心構えについてです。

売るときは、自分の不動産に愛着を持ち過ぎないようにしましょう。
第三者的な目線を持って、市場に合った適切な売却額を設定することが大事です。
過剰な価格設定をしてしまい、いつまでも売れ残ってしまったら本末転倒です。

買うときは、慎重に吟味するところは時間をかけても決断は素早く行いましょう。
人気の物件はすぐに他の人に購入されてしまいます。
妥協できない部分などは譲ってはいけませんが、これだと思った物件があれば素早くアクションを起こすことを心がけてください。

□まとめ

今回は不動産売買の基礎知識をご紹介しました。
一般の方が不動産の売買を行うのは一生に数回でしょう。
回数は少ないですが重要な取引なので、これらの知識を知っておくことは大きなメリットになります。
この他にも不動産に関するご不明点等がございましたら、お気軽に当社までご連絡くださいね。

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪
本日は、伏見区の深草地区についてお話していこうと思います♪



【深草地区】
伏見区の北部に位置し、伏見稲荷大社などの有名な観光スポットがあることで有名ですが、実は住宅街やマンションが多いです。


また、深草駅近くには龍谷大学、墨染駅近くには京都教育大学があり、学生が多く見受けられるでしょう。
雰囲気は落ち着いた場所に住みたい方や大学に通う学生の方におすすめです。


深草地区に賃貸物件・売買物件等何か気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください♪
お客様のお好きな条件などをお伝えいただければ、スタッフが一生懸命お探しいたします♪

本日も最後までご覧くださり、ありがとうございました♪

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皆様こんにちは♪

伏見区で物件をお探しの方で、どこがいいのだろうかと悩んでいる方はいらっしゃいませんか？？
伏見区はアクセスが良く、京都でも有名な場所ですが、実際どのような場所なのか知らない人が多いと思います。

今回は伏見区とはどんな場所なのか、お伝え出来たらいいなと思います♪





伏見区とはどんな場所なのか




伏見区は、伏見稲荷大社や醍醐寺、月桂冠大倉記念館、寺田屋などなど...観光地のイメージも強いですが、
京都市の中心部や大阪などにアクセスが良く、京都市の中で一番人口の多い区です◎



中書島駅の近くには、大阪と京都をつなぐ水運の要所だった伏見港があり、京都の中心部とは一風違った商人の町として栄えていました♪

そんな伏見区は利便性や雰囲気が異なる4地区に分かれているので、
次回のブログでそれぞれご紹介いたします！


最後まで閲覧下さり、ありがとうございました♪

スタッフブログ

いつもブログやHPを閲覧下さり、ありがとうございます♪
毎日更新しているHPの物件情報ですが...、
HPに掲載されていない物件もご紹介することができます！



『このマンションに空室はあるの？』『家賃が〇〇万円以下の賃貸マンションはある？』といったお問い合わせ歓迎いたします♪
お客様のご希望の条件に沿った物件を一生懸命お探しいたしますので、お気軽にご相談くださいね◎




【感染症対策実施】
感染症対策実施中の為、飲み物のお出しを控えさせていただいております。
ご希望であれば、お出しいたしますのでお声がけください。



最後まで閲覧下さり、ありがとうございました♪

伏見区にお住まいの皆さん、賃貸の治安について興味をお持ちですか。
家族で住む場合ももちろんですが、一人暮らしをされる方は余計に治安について気になりますよね。
身の安全のためにも治安の良い街や物件の見分け方を知っておくことは大事です。
今回は賃貸の治安について解説します。

□治安の良い地域について

賃貸物件を探すときに気になるのが、その街の治安でしょう。

治安の良い街の基準の一つとなるのが、ファミリー層が多く住む地域であるかどうかです。
警視庁が発表しているデータによると、ビッグターミナルや人通りの多い繁華街よりも、多くの家族が住んでいる住宅街の方が犯罪の発生率が低くなっています。

確かに繁華街は深夜まで営業している店も多く、あまり治安が良いイメージはありませんよね。
それとは逆に、学校がある文教地区のようなエリアは子供がいる家族が多く住んでおり、安心して住めるでしょう。

また、駅から近い地域もおすすめとなるでしょう。
家が駅から近ければ夜遅くに帰ってくることになっても、夜道を1人で長時間歩かなくても良いのでおすすめです。
さらに駅から近い地域は比較的、活気があり人通りもある程度ある場合が多いので、そういった点でも魅力的でしょう。

最後に、大通り沿いを歩いて帰られる地域もおすすめです。
夜に1人で人通りの道を歩いて帰らなければいけないような場所は避けた方が良いでしょう。
なぜなら防犯面でも不安が残りますし、トラブルに巻き込まれた時でも周りに人がいなければ助けを求められないからです。

これらの要素を確認するときに重要なことは、必ず自分で現地に赴き、自分で周囲の状況を確認することです。
例え、その地域の治安が良いとされていたとしても、実際に現地で自分が感じることは他の人とは異なるかもしれません。
住むのは自分なので必ず自分の目で確認して、判断するようにしてください。

この際に確認するべきなのは、人通りと駅からの距離です。

犯罪のリスクが高くなるのは夜なので、夜の時間帯に訪れて人通りの量を確認するのも良いでしょう。
昼間は人で賑わっている場所でも、意外と夜は人通りが無く、閑散としている場合もあります。
高級住宅街であっても、夜は静かで人通りもほとんど無い場合は注意が必要です。

駅からの距離も実際に自分で歩いて計ってみましょう。
歩く速度は人によって異なるので不動産屋から伝えられている駅からかかる時間が、必ずしも自分に当てはまるとは限りません。
安全そうなルートを通って、かかる駅から物件までの距離をあらかじめ確認しておくと良いでしょう。

□治安の悪い地域の見分け方

次は治安の悪い地域の見分け方についてです。
まずは以下の周辺施設があるかを確認しましょう。

＊キャバクラや風俗店について

キャバクラや風俗店がある地域の治安はあまり良く無い場合が大半でしょう。
これらの施設の営業時間は主に夜から深夜にかけてで、酔っぱらった客が遅くまで周辺をたむろすることもあります。

酔っ払い客だけではなく、これらの施設の周辺には客引きが多数いることが多いでしょう。
酔っ払いに絡まれるのはもちろん、日常的にキャッチの人達に話しかけられるのもストレスになります。

これらの理由から、キャバクラや風俗店が多くある地域の治安は悪いことが多いので注意しましょう。

＊注意喚起の多い地域について

注意喚起の多い地域も治安が悪い場合が多いです。
「痴漢に注意してください」や、「ひったくりに注意」などのサインが数多く見られる地域は、そのような犯罪が実際に数多く起きています。

実際にその地域を訪れれば、簡単に分かることなので必ず確認するようにしましょう。

＊落書きが多い地域について

シャッターや壁に多くの落書きがされている地域も、治安が悪い可能性が高いでしょう。
なぜなら、それだけ人が住んでいない家や使われていない建物が多い証拠になるからです。

また、スプレーで落書きをできる場所というのはたいてい人に見つかりにくかったり、人がいない時間帯が長かったりするところです。
このような場所では犯罪に巻き込まれやすくなるので、住むのはもちろん、通行するのも避けた方が良いでしょう。

＊物価が安く、外国人が多く住む地域について

物価が安い地域には、生活にゆとりのない人が多く、万引きやひったくりなどの犯罪が多発する傾向にあります。
また、外国人は異なるバックグラウンドや生活スタイルを持っている方も多いため、周辺住民とのトラブルも起きがちです。
またこれらの地域では外国人による犯罪率も非常に高くなっています。

これらの理由から、物価が安く、外国人が多く住む地域の治安はあまり良くないと言えるでしょう。

□まとめ

今回は賃貸の治安について解説しました。
住む地域の治安は非常に重要になります。
これらの情報をもとに、治安の良い地域にある賃貸で安全な毎日を過ごしてくださいね。
この他にも賃貸や不動産についてご質問等ございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。

伏見区にお住まいの皆さん、一人暮らしの家賃の相場はご存知ですか。
初めて一人暮らしをされる方は特に家賃の相場は気になるところでしょう。
家賃の相場を知っていれば、自分が支払う家賃を決めるときにも良い判断基準となるでしょう。
今回は賃貸の家賃の相場についてご紹介します。

□支払い家賃の決め方について

賃貸を探すときに重要となるのが支払い家賃の設定です。
まずは家賃の決め方のポイントを確認していきましょう。

家賃を決めるときに最も重要なことは家賃の支払いが家計を圧迫しないようにすることです。
広くて家賃の高い部屋に住んでも、日々お金のやりくりに困るようでは豊かな生活は送れません。
まずは自分の収支を再確認して、どれくらいの額の家賃であれば毎月無理なく支払い続けられるのかを考えてみてください。

一般的に家賃は、収入の2割から3割程度に収められるようにしている人が多いです。
例えば、年収が400万円、つまり月収が35万円の場合は、家賃がその額の2割から3割程度とすると、約7万円から10万円の間の金額を設定すると良いでしょう。

しかし、あまり貯蓄がない人はこれよりも、もう少し低めの金額設定をされた方が良いでしょう。
なぜなら貯蓄がある人は、急な出費があっても対応できますが、毎月ギリギリの生活をしている人は、不測の事態が起きたときに生活が困窮してしまう可能性が高いです。
よって、月々の固定費としてかかる家賃をもう少し下げることによって、手元に残しておくお金を増やしておいた方が将来的にも安心でしょう。

これらの内容とご自身の現在の収入や経済状況をもとに、理想的な家賃の額を計算してみてくださいね。

□一人暮らしの家賃の相場について

続いては一人暮らし用の物件の家賃の相場について解説します。
毎年行われる、一人暮らしに関する意識調査によると、一人暮らしをしている人達が支払っている家賃の平均額は5万8千円です。
しかし、実際に支払われている家賃金額は2万円から10万円ほどと個人差が大きいのが実情となっています。

また、この金額は年齢層によっても少し異なってくることに注意しましょう。
例えば18から20歳代の43.2パーセントが4万円台以下の家賃を払っているのに対して、30歳以上では35パーセントの人が4万円台以下の家賃を支払っていると回答しています。
これは年齢が上がると共に年収が上がる人が増えることと関係があるでしょう。

さらに家賃は住む都道府県によっても大きく異なります。
例えば1畳あたりの家賃ランキングによると、1位は東京の5,178円である一方で、最下位は青森県の1,827円です。
このように1位と最下位では三倍にも近い差があることをお分かり頂けるでしょう。
家賃の相場を知りたいときは、全国平均よりも自分がこれから住む予定の地域の相場を確認した方がより現実的な数字を確認できるでしょう。

家賃の相場は上記の通りですが、部屋のタイプの分布はどうなっているのでしょうか。
一人暮らしをしている人全体の中で、最も多い間取りが1Kで25パーセント、次にワンルームが15.7パーセント、次いで1DKが10.3パーセントとなっています。

1Kは一つの居室と一つの独立したキッチンから成る部屋のことです。
それに対してワンルームは部屋の中にキッチンスペースがある最もシンプルな構造をしているもので、1DKは一つの居室と独立した部屋、そして居室がある部屋となります。
一般的に部屋が広くなるほど、また部屋の数が増えるほど家賃は高くなるので、自分の予算や住みたいエリアをもとにしながら、自分にぴったりな部屋を探してくださいね。

□家賃を抑えるコツについて

家賃は家計の中の大部分を占めるものなので、出来るだけ安く抑えたいですよね。
最後に家賃を抑えるコツをいくつかご紹介します。

＊大学生が多く住んでいる路線を探す

大学生が多く住んでいる路線では、学生でも一人暮らしができるお手頃な値段の賃貸物件が多くある場合が多いです。
社会人の方でも、出来るだけ家賃を抑えたい場合は、学生に人気の地域を探してみると、自分の条件に合う物件が見つかるかもしれません。

＊プロに探してもらう

賃貸物件の検索サイトを使えば、自分でも賃貸物件は探せますが、どうしても素人では限界がある場合も数多くあります。
どうしても自力で、納得できる物件を探せないときはプロに依頼しましょう。

自分が住みたいと思っている地域や予算などを伝えれば、出来るだけ要望に沿った物件を探してきてくれます。
特に初めて住む地域で土地勘がない場合はプロに相談した方が、良い物件に巡り合える可能性が高まるでしょう。

当社でも京都市内の賃貸物件を取り扱っておりますので、京都で賃貸をお探しの場合は是非当社にご相談ください。

□まとめ

今回は賃貸物件の家賃の相場について解説しました。
これらの情報をもとに適正な家賃設定を行なって、自分の希望に合う物件を探してくださいね。
この他にも賃貸や不動産に関してご相談等ございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。