スタッフブログ,株式会社　アフィックス住宅販売

みなさん、こんにちは！

ゴールデンウィークも明け、いよいよ梅雨入りですね☁

新しい生活スタイルにも慣れてきて、職場や学校の近くに部屋を借りようか考えている方もおられるのではないのでしょうか。

不動産屋さんに行く前に、間取りや家賃目安を決めておくとスムーズです。
今日は各間取りの特徴をお話したいと思います♪

＊1R
「1R」はワンルームと呼ばれ、玄関を開けるとすぐに部屋につながっている間取りとなっています。
また、キッチンとの仕切りがないスタイルのお部屋です。
メリットは各間取りの中で、一番家賃が安いこと、冷暖房が効きやすいので、電気代が安いことです。デメリットはキッチンとの仕切りがないため自炊の臭いが居室についてしまうこと、荷物が多い人だと居室が狭くなることなどが挙げられます。
したがって、自炊をあまりしない人や荷物が少ない人におすすめできる間取りとなっています。

＊1K
「1K」はキッチンと居室がドアなどの仕切りによって分けられています。
自炊をよくする人や居室を訪問者に見られたくない人におすすめです。

＊1DK
「1DK」はダイニングキッチン部分が4.5畳から8畳未満の部屋のことです。
「1LDK」よりも家賃は抑えたいけど、ある程度の部屋の広さは欲しいという方に向いている間取りとなっています。
また、ご飯を食べるスペースが増えたことにより、衣服や寝具を置いている居室に料理を持ち込まなくて良いので、臭いがつく心配がありません。

＊1LDK
「1LDK」はリビングダイニングキッチン部分が8畳以上の部屋のことです。
他の間取りと比べると比較的資金が必要な間取りですが、
他の間取りよりも収納スペースが充実していることが多く、趣味の道具が多くても安心です。

□まとめ
以上が一人暮らしにおすすめの間取りについてご紹介しました。
各間取りの特徴を抑えて、自分に合ったお部屋を見つけてくださいね♪
また、当社にはこれらの情報に詳しいスタッフが多数在籍しております。
何か相談したいことがあれば、お気軽にお問い合わせください！

皆さんこんにちは♬

4月は入学や就職など、新しい環境へと移る忙しい時期だと思います。

先日も当社近くの大学で入学式があり、

駅には新しいスーツを着た大学生さんがたくさんおられました❀

一人暮らしをしたい！でも、アルバイトだけだと金銭面が不安な大学生さんに

今回は一人暮らしの節約ポイントをご紹介します！

☆電気・ガス代☆

電気をこまめに消すことや、コンセントを使わない時は抜くなどして、光熱費を節約しましょう。

また、ガスには「プロパンガス」と「都市ガス」の2種類があります。

状況によりますが、使えるのであれば都市ガスを使う方がかなりお得です。

都市ガスは、プロパンガスの半分から3分の2の値段で使用することができます。

☆水道代☆

節水シャワーヘッドを付けると水道代の節約になります。

また、食洗機を買ったら水道代が安くなりますので、
一人暮らし用の小さい食洗器を買うのも1つの方法です。

ミニサイズで安いものだと1万円以内で購入できます。

食洗機を使うと水道代が年間で1万円ほど節約できると言いますので、時間短縮にもなりますしおすすめです。

~まとめ~

 今回は大学生さんに一人暮らしの節約ポイントをご紹介しました。

素敵な大学生活が始まるといいですね。

当社では、伏見区の住宅販売や賃貸物件のご紹介を行っております。

ぜひ一度ご相談ください♪

皆さんこんにちは！

今日は伏見区のゴミ出しについてお話します♪

伏見区のゴミ出しは京都市が指定する分別方法に従って行われます！

京都市では、「燃やすごみ用指定ごみ袋」「資源ごみ用指定ごみ袋」でゴミを出すことになっていますので、近くのスーパーやコンビニでお買い求めください。

☆燃えるごみ(週2回収)

以下のゴミは、燃えるゴミに該当します。

・生ごみ類、プラスチック製容器包装に当らないプラスチック製品(おもちゃ、バケツ、CD、ボールペンなど)、ガラス類(割れたコップなどは厚紙で覆いましょう)

☆缶、ビン、ペットボトル(週1回収)

・飲料缶、食品缶(一斗缶は含みません)

・ワインやジュースなどのガラス瓶(コップやビール瓶などは含みません)

・ペットボトル：「PET」というマークのある飲料のペットボトル

（たれやソース、ドレッシングのペットボトル、洗剤やシャンプーなどの非食品用ペットボトルは含みません）

※陶器やスプレー缶、カセットボンベ、割れた瓶などは対象ではないため、適切に処理しましょう。

☆プラスチック製容器包装（週1回収）

プラスチック製の商品が入っている容器や商品を包むもののことを言います。

基本的に「プラ」と書かれたマークが表示されています。

・トレイ類：生鮮食品などのトレイ

・ボトル類：シャンプーのボトルなど

・袋、包装類：レジ袋やお菓子の袋など

・ふた、キャップ類：ペットボトルのふたなど

・カップ、パック類：インスタント食品の容器やアイスクリームのカップなど

・緩衝材：発泡スチロールなど

※これらは汚れを軽く落とした状態でゴミにしましょう。

☆小型金属類、スプレー缶（月1回収）

・小型金属類：鍋、やかん、フライパン

・最長部分がおおむね30cm以下の小型金属類：おたま、ボール、皿、スプーン、花びん、灰皿など

・スプレー缶：スプレー缶やカセットボンベ（中身を必ず使い切りましょう）

※これらは中の見える透明な袋に入れ、金属と記載した上で資源ゴミ収集場所に出しましょう。指定の袋はありません。

最後に…

今日はゴミの出し方についてお話しました。正しい処理方法を知り、安心安全な京都ライフを楽しんでくださいね♪

皆さんこんにちは♪
先日京都市も桜の開花宣言が出され、
暖かく過ごしやすい季節になってきましたね！
今日は伏見区の桜スポット、醍醐寺についてお話したいと思います。

❀醍醐寺❀

真言宗醍醐派総本山の醍醐寺は桜の名所で有名です

あの豊臣秀吉も約１３００名を従えて花見の宴「醍醐の花見」をしたといわれており、

今でも毎年4月の第２日曜は「豊太閤花見行列」が行われています！

2021年の豊太閤花見行列は新型コロナウイルス感染拡大防止の為、中止となりましたが、

醍醐寺では現在「春の夜間特別拝観」が予約制で行われています♪

予約フォーム (select-type.com)

大人数でのお花見は難しいご時世ですが、安心安全に桜を楽しめそうですね☆

伏見区は桜だけでなく、たくさんの自然に囲まれのどかな地域ですが、アクセスが良く、とても便利です！弊社は、学生さんの一人暮らしや、子育てにおすすめの物件を取り揃えております。どうぞお気軽にご相談くださいね♪

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪

伏見区は学生が多い街なので、一人暮らし用の賃貸物件が多いです！

知らない土地で一人暮らしをするのは、不安な方も多いと思います…。

本日は一人暮らしでもできる防犯対策をご紹介いたします♪

＊空き巣対策＊

ゴミ出しのような短時間の外出でも必ず施錠しましょう。

合鍵をポストなどに置くのは危険ですので、便利ですがやめましょう…！

また、オートロック・防犯カメラ・録画機能付きのインターホンのある物件を選べばより安心できます♪

＊粗暴犯対策＊

街頭アンケートを装って話しかけ、傷害や恐喝をするケースがあります。

怪しい誘いに乗らないようにしましょう。

＊窃盗対策＊

伏見区では自転車で移動することも多くなるでしょう。

塔南を防ぐために、防犯登録やシリンダー錠を利用して、しっかりと鍵をかけてください。

有料駐輪場のような管理の行き届いた場所に止めるのが有効です。

他にも、オートロック×ディンプルキーのダブルロックのある物件など、防犯対策に特化している物件もあります♪

お客様のご要望をぜひお聞かせくださいね♪

① 売買：新築・中古一戸建て、新築・中古マンション、土地、投資物件、店舗　等

② 賃貸：アパート、マンション、戸建、事務所、店舗、駐車場　等

③ 工務：住宅の設計・新築・建替・増築・リフォーム・設備・修繕　等

④ 不動産コンサルティング

⑤ 損害保険代理店

などなど…家に関することならアフィックス住宅販売にお任せください♪

最後までご覧くださり、ありがとうございました♪

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪

本日は伏見区でおすすめの場所をご紹介いたします

【中書島駅北側】

中書島駅には京阪本線と京阪宇治線が通っており、交通アクセスが良いのに加えて、周辺には住宅街はあり、人が多く雰囲気も良い場所です。

近くに商店街や飲食店が多くあって便利な上に、総合病院や眼科、耳鼻科など医療面も充実しているので、快適な生活を送れるでしょう。

また駅の近くには交番もあるので、より安心感がありますね。

① 売買：新築・中古一戸建て、新築・中古マンション、土地、投資物件、店舗　等

② 賃貸：アパート、マンション、戸建、事務所、店舗、駐車場　等

③ 工務：住宅の設計・新築・建替・増築・リフォーム・設備・修繕　等

④ 不動産コンサルティング

⑤ 損害保険代理店

などなど…家に関することならアフィックス住宅販売にお任せください♪

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪

本日は伏見区でおすすめの場所をご紹介いたします！

【丹波橋周辺】

京阪本線と近鉄京都線の2つが隣接しており、近くに国道も通っているので、昼夜を問わず人で賑わっています。

街灯があり、夜でも明るい道が多くあるので、夜道が不安な女性も安心して暮らせるでしょう。

また、駅の近くに京都教育大学附属桃山小学校・中学校なども含めた多くの小中学校があり、文教地区だという安心感もあります。

① 売買：新築・中古一戸建て、新築・中古マンション、土地、投資物件、店舗　等

② 賃貸：アパート、マンション、戸建、事務所、店舗、駐車場　等

③ 工務：住宅の設計・新築・建替・増築・リフォーム・設備・修繕　等

④ 不動産コンサルティング

⑤ 損害保険代理店

伏見区にお住まいの皆さん、不動産売買の流れをご存知でしょうか。
不動産売買を仕事にしていない限り、あまり馴染みがない方が多いでしょう。
さらに、不動産を売るときと買うときでは、流れや気をつけるべきポイントが変わってきます。
これらを押さえることで、スムーズに不動産売買を行えるでしょう。

□不動産を売るときの流れについて

まずは、不動産を売却するときの流れをご紹介します。

売却を決めた時点で、はじめに行うことは物件の相場を調べて、自分の不動産がおおよそいくらぐらいで売れるかの予想を立てることです。

具体的な方法としては、ご自身が売却予定の不動産の周辺に存在する物件の値段を調べることです。
このときには出来るだけ、築年数や敷地面積などの条件が似ている物件を参考にしてください。
そうすることで、より正確な値段の目安を立てられるでしょう。

相場を調べたら、不動産会社の選定を始めましょう。
不動産を売るにあたって、自分に合った良心的な不動産会社を選ぶことは非常に重要になります。

選ぶときには以下の３つのことを確認してください。

1つ目は、宅建士の資格を保持しているかです。
売却には専門知識が必要になるので、必ず宅建士の資格を持っている人を選びましょう。

2つ目は、仲介手数料です。
法律で仲介手数料の上限は決められていますが、安すぎても高すぎても良くないでしょう。
適正価格を表示してくれる会社を選ぶのが無難です。

3つ目は、売買仲介経験の長さです。
出来るだけ、不動産売買の経験が豊富な従業員が在籍している会社を選びましょう。
上手に不動産売買を行うには、専門知識のみではなく、実務の経験も非常に重要になります。

会社選びの際には、これらの注意点を確認してみてくださいね。

会社を選んだら、物件価格の査定を不動産会社に行ってもらいます。
そして、査定内容に満足できれば、その会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には3種類のものがあるので、ご自身に合ったものを会社と相談して決めてください。

契約を結んだら、いよいよ不動産を売りに出します。
このときに気を付けなければいけないのが、価格設定です。
売値が高過ぎたらいつまでも売れ残ってしまいますし、安過ぎても損をしてしまいますよね。

自分が希望する価格に固執せず、プロの意見や市場の様子を参考にしながら適正価格を定めてください。

そうして、購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時などの交渉を行います。
この際に、相手と売買契約を結ぶ前に、必ず詳しい物件の情報を伝えておきましょう。
メリットばかりでなく瑕疵がある場合には、それについてもしっかりと伝えておくことで、購入後のトラブルを減らせます。

そしてお互いが合意すれば、売買契約を結びます。
重要事項の説明等は不動産会社が行ってくれますが、契約内容はご自身でもしっかり確認しておくと良いでしょう。

そして、最終段階として不動産を引き渡します。
引き渡した後も、税金の手続きなどを滞りなく行いましょう。

□不動産の購入について

続いては不動産の購入の流れをご紹介します。

不動産を買うときには、はじめに資金計画を立てましょう。
手持ちの予算はいくらで、どれだけの額を不動産購入に充てられるのか、ローンを組む場合はその返済プランなどを決めます。

ローンを組むときに注意しなければいけないのは、余裕を持った返済計画を立てることです。
せっかく希望の不動産を購入できても、毎月のローン返済に心を悩まされたり、生活が苦しくなってしまったりしては本末転倒です。
未来に起こることは完璧に予想できないので、ギリギリの返済プランにしないようにしましょう。

次に物件を探して、気になるものがあれば実際の物件を見学します。
物件を探すときは、専門家に依頼しても、ご自身で情報収集されても良いでしょう。

ご自身で物件を探される場合はインターネット上の情報の他に、新聞に掲載されている広告やチラシなどにも目を通してみてください。

そして、オープンハウスや住宅展示場に訪れて、実物を確認しながら自分が持っていたイメージと実際の建物を比べましょう。
また物件のみならず、周囲にある施設や立地も確認してください。

駅からの近さや、近所のスーパーマーケットまでの距離など、ご自身が重要視するポイントを確かめておくと良いです。

そして気に入る物件があれば、申し込みを行った後で売買契約を結びます。
この段階で、住宅ローンの申し込みも行います。

こうして必要な支払い等を済ませた後に、鍵の引き渡しが行われて引っ越しを行います。
引越しの時期があらかじめ決まっている場合は、出来るだけ購入計画に余裕を持たせて、スムーズに引っ越しを行えるようにしましょう。

□まとめ

今回は不動産売買の流れをご紹介しました。
不動産を売却する場合も、購入する場合も、これらの流れを把握しておくことでスムーズに必要なステップをクリアできるでしょう。
不動産売買において何かお悩みをお持ちの方は、お気軽に当社までご連絡ください。

＊スタッフブログ＊

皆様こんにちは♪

本日は伏見区でおすすめの場所をご紹介いたします♪

【伏見桃山駅西側】

伏見桃山駅の西側には、大手筋商店街という大きな商店街があり、それだけでなくイオンや病院、区役所などもあり、人が賑わっています。

伏見桃山駅は京阪線ですが、近鉄京都線の桃山御陵前駅と隣接しているので、交通アクセスも非常に良いでしょう。

付近に商店街などがあり、利便性が非常に高いだけでなく、交通アクセスも良く、治安も良いので、非常におすすめの場所です。

① 売買：新築・中古一戸建て、新築・中古マンション、土地、投資物件、店舗　等

② 賃貸：アパート、マンション、戸建、事務所、店舗、駐車場　等

③ 工務：住宅の設計・新築・建替・増築・リフォーム・設備・修繕　等

④ 不動産コンサルティング

⑤ 損害保険代理店

などなど…家に関することならアフィックス住宅販売にお任せください♪